Prodej bytu 3+1/L, 69 m2, Praha 9, Leňany
Praha 9 · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, Nabízíme k prodeji bytovou jednotku v obci Praha 9, Letňany, ul. Tupolevova, umístěnou v 10 patře klasického panelového domu s výtahem. Byt vám nabízí přístupovou chodbu s neprůchozími oddělenými obytnými pokoji, kuchyní s kuchyňskou linkou a vesta ...
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (127536 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Radim Lapáček
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
127 536 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.92 mil. Kč
5.75 mil. – 9.89 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.08 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
6.25 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |