Prodej zrekonstruovaného bytu 3+1 s lodžií, os. vl., 73 m2,
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte zrekonstruovaný byt se zasklenou lodžií a preferujete bydlení s bezbariérovým přístupem, tak jste na správné adrese. Vítejte ve Frýdku-Místku, na ul. Novodvorská. Jedná se o byt 3+1 v os. vl., o užitné ploše 73 m2 + lodžie a sklep, ...
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (61644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Roman Mikita
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
61 644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
4.33 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.07 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |