Prodej byt 2+kk, 79㎡
Praha 5 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 2+kk po kompletní rekonstrukci s terasou a předzahrádkou v klidné lokalitě. Součástí nabídky je parkovací stání, sklepní prostory a zahradní domek. Hledáte klidné bydlení s dostatkem prostoru a soukromí, ale zároveň v dosahu všeho p ...
Parametry
- Cena
- 9.39 mil. Kč (118861 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Tomáš Böhm STYLE - NEXT REALITY STYLE
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.39 mil. Kč
118 861 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.81 mil. Kč
6.01 mil. – 11.26 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.03 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
7.18 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |