Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 80 m²

Žižice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1, se zasklenou lodžií a garáží. Jedná se o byt s výměrou 80 m², v druhém patře cihlového domu po revitalizaci (zateplení, okna, nové rozvody sítí, nová střecha). Byt prošel před časem rekonstrukcí koupelny, kuchyně a podlahových krytin. Vytápění bytu je řešeno vlastním plynovým kotlem, který se nachází v technické místnosti v přízemí domu, stejně jako komora, sklep a garáž s elektrickými rolovacími vraty. Garáž je o rozměrech 3,4 x 5,5m. Fond oprav 1500,- Kč. V současné době činí měsíční zálohy na plyn 2.800,-Kč. RK nevolat!!!!

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (62375 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4914 m MHD 77 m školka 221 m pošta 2708 m restaurace 957 m škola 2741 m obchod 4219 m vlak 2754 m

Odhad reálné ceny

6.20 mil. Kč
rozpětí 5.31 mil. – 8.37 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 5 km) 4.80 mil. · váha 36 %
Model z dat 6.93 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 15 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 969 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
77 m (Žižice)
Nádraží
2757 m (Zvoleněves)
Praha hl. n.
77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno