Prodej byt 1+kk, 26㎡
Praha 10 · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prvorepublikové kouzlo v moderním kabátě: Váš nový domov v Rezidenci Gutovka Hledáte bydlení, které má duši, ale voní novotou? V srdci pražských Strašnic právě vzniká Rezidence Gutovka. Kompletní proměna historického domu z období 1. republiky vde ...
Parametry
- Cena
- 5.68 mil. Kč (210407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Petr Hromas STYLE - NEXT REALITY STYLE
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.68 mil. Kč
210 407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
3.22 mil. – 5.99 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.97 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
2.45 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.68 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |