Prodej byt 1+kk, 22㎡
Praha 10 · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční trefa ve Strašnicích: Byt 1+KK v Rezidenci Gutovka Hledáte bezpečný přístav pro své finance? Nabízíme moderní jednotku 1+KK (22 m²) v prestižním projektu Rezidence Gutovka. Spojení genia loci první republiky a standardů novostavby zaruč ...
Parametry
- Cena
- 4.71 mil. Kč (213864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Petr Hromas STYLE - NEXT REALITY STYLE
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.71 mil. Kč
213 864 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.49 mil. Kč
2.11 mil. – 2.94 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -37 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.52 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
2.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.71 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |