Prodej bytu 2+1 53 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 o velikosti 52,6 m2 + lodžie 2,7 m2, který se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu v městské části Kladno Rozdělov, ulice Vašíčkova. Malý bezpečný bytový dům s komorním prostředím. V bytě jsou instalována plastová okna a zasklená lodžie směrem do zeleně - zahrady. Vytápění domu (bytu) je řešeno vlastní plynovou kotelnou v suterénu – majetek SVJ, ohřev teplé vody zajišťuje el bojler. Dispozice bytu nabízí samostatnou kuchyň, prostorný obývací pokoj s lodžií a další pokoj, prostornou chodbu s vestavnou skříní, zděné jádro, koupelnu s vanou a WC po rekonstrukci. Všechny místnosti jsou se samostatným vstupem. V pokojích parkety, kuchyň - PVC, chodba, koupelna, WC - keramická dlažba. K bytu náleží zděný sklep 5,8 m2. Poloha bytu je velmi výhodná. Jak se říká, vše u ruky. Najdete zde veškerou občanskou vybavenost - obchody, služby. Minuta chůze je do MŠ, ZŠ, sportovní haly, na dopravní hřiště a pískoviště pro nejmenší. Les se stezkami 400 m. Spojeni s centrem města, zastávka MHD je před domem a hlavní tahy na Prahu osm min. chůze. Možno využít i vlakové spojení. Byt je ideální pro ty, kteří hledají bydlení v dobře dostupné části města a ocení cihlovou konstrukci domu. Případnou hypotéku zařídíme.

Parametry

Cena: 5.14 mil. Kč (96981 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1968
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 463 m MHD 78 m školka 274 m lékař 403 m pošta 634 m restaurace 308 m škola 245 m obchod 2403 m vlak 1162 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.14 mil. Kč

96 981 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč

4.68 mil. – 6.12 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.40 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.92 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 861 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.14 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Kladno, Energie)
Nádraží: 1160 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 147 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno