Prodej bytu 3+1 78 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji čistý a útulný byt 3+1 (cca 78 m2) po částečné rekonstrukci v nejvyšším patře cihlového bytového domu v ulici Kordačova v Kladně s možností parkování přímo u domu.
Dispozice 3+1 je velmi dobře řešena a neprůchozí pokoje nabízí dostatek místa a soukromí jak pro rodinu s dětmi, tak pro pár s nároky na více úložných prostor. Milovníky prostoru potěší i vysoké stropy 2,9 m, které jsou v obytných místnostech sníženy na 2,66 m. Součástí dispozice je i samostatné WC, lodžie přístupná z chodby bytu a vyzděný odvětrávaný špajz v kuchyni.
Významný bonus k bytu tvoří nadstandardně prostorný sklep cca 5,3 m2 + společné prostory domu a obecní plocha určena pro parkování aut pro majitele bytů přímo před domem.
Bytová jednotka se nachází v nejvyšším 3. nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu s prostorným světlým schodištěm. Na patře se nachází pouze dvě bytové jednotky, což v kombinaci s posledním patrem zvyšuje soukromí a klid bez kročejového hluku.
Byt je po částečné rekonstrukci elektroinstalace v mědi, dva okruhy podlahového vytápění – koupelna + WC a kuchyně, vyvložkované komíny, jak pro kondenzační kotel, tak pro krbová kamna / krb, v obytných místnostech snížené stropy podhledy. Dům prošel revitalizací – zateplení, plastová okna s dvojskly s velmi dobrým hlukovým útlumem, pravidelná kontrola střechy. Vytápění je zajištěno kondenzačním plynovým kotlem s termostatem a napojením na velmi kvalitní litinové radiátory moderního tvaru. Vytápět lze i krbem nebo krbovými kamny z obývacího pokoje. Ohřev vody přes plynový kotel se zásobníkem.
Průkaz energetické náročnosti nebyl prozatím dodán a proto uvádíme třídu energetické náročnosti G. V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo na jeho volbu.
Byt se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě Kladna s dostupností kompletní občanské vybavenosti – školy, školky, obchody i zdravotnická a sportovní zařízení. Velkou výhodou je rychlé a pohodlné spojení do Prahy vlakem či autobusem. Lokalita je navíc ideální pro milovníky aktivního životního stylu díky bohatému sportovnímu vyžití a cyklotrasám směřujícím do nedalekého Křivoklátska.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (84487 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- cfig-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
sklep
Vzdálenosti
bankomat
124 m
MHD
136 m
školka
294 m
lékař
189 m
pošta
153 m
restaurace
177 m
škola
254 m
obchod
2088 m
vlak
795 m
Odhad reálné ceny
7.57 mil. Kč
rozpětí 6.52 mil. – 9.03 mil. Kč
· jistota 79 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.72 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.32 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 025 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Kladno, u kostela)
- Nádraží
- 789 m (Kladno město)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |