Prodej bytu 3+1, 68 m², Maletín
Maletín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám byt 3+1 s balkonem v Maletině Prodám byt 3+1 s balkonem Starý Maletín Vážení zájemci, nabízím k prodeji velký a světlý byt 3+1 Starý Maletín, Šumperk 78901, s balkonem, velikosti 68m2 v osobním vlastnictví. Byt se nachází ve 4. patře má výhl ...
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (44103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Natalka
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
44 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
2.29 mil. – 3.29 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.58 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |