Prodej bytu 1 + 1, 38 m2, Frýdek-Místek, 135462
Frýdek · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi rekonstruovaný byt 1 + 1 na ul. Jeronýmova ve Frýdku-Místku. Byt s užitnou plochou cca 38,23 m2 s příslušenstvím prošel před několika lety kompletní rekonstrukcí a nachází se v šestipatrovém revitalizované ...
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (78684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
78 684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
3.04 mil. – 4.24 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.61 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |