Prodej slunného bytu 3+1 s lodžií v Praze, ul. Bajgarova
Praha 9 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme slunný prostorný velmi udržovaný byt ve 4. patře (s výtahem) bytového domu v Praze 9 - Kyje , ul. Bajgarova. Dispozičně 3+1 68,30 m2 se slunnou zasklenou lodžíí 5,20 m2 , s koupelnou se sprchovým boxem a samostatným wc. Je ...
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (120059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lenka Vršecká
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
120 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
3.83 mil. – 5.39 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.47 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |