atypický, tichý 3+kk
Praha 10 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
včetně provize a kompletního právního servisu, prodej prostorného, atypického 3kk, 105m² se třemi koupelnami v prvním patře klasického cihlového domu ve velmi žádané lokalitě na pomezí Vinohrad a Vršovic. Byt má tři velké neprůchozí místnosti z n ...
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (151429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- atypický
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lenka Voborníková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
151 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.18 mil. Kč
8.64 mil. – 12.04 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.26 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
9.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.26 mil. Kč (rozpětí 8.80 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |