Apartmán s výhledem na moře v Albánii, ev.č. 00138
Zahraničí · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00138 Hledáte vlastní apartmán u moře, místo pro dovolenou nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji zařízený apartmán v oblíbené přímořské lokalitě Plepa, nedaleko města Durrës v Albánii, s krásným výhledem na moře. Základní ...
Parametry
- Cena
- 2.68 mil. Kč (39365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Apartmány Albánie (JRS real s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.68 mil. Kč
39 365 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
3.40 mil. – 6.43 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.91 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
6.18 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.68 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |