Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 52 m²

Kladno, Švermov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji částečně rekonstruovaný byt 2+1 v družstevním vlastnictví s celkovou užitnou plochou 51.7 m2, v klidné ulici se vzrostlými stromy a tedy i především v letních měsících s výhledem do zeleně.I přes družstevní vlastnictví, na jeho koupi lze využít úvěr. Byt se nachází ve 2.patře , sestává se z prostorného obývacího pokoje (16,51 m2), ložnice (11,64 m2), kuchyně (12,46 m2), předsíně (3,64 m2), koupelny (2.37 m2) a samostatného WC (1 m2). K bytu náleží zasklená lodžie o velikosti (4 m2), a dva sklepy (10m2) dále možnost užívání společných prostor(kočárkárna). V celém bytě jsou plastová okna s izolačním dvojsklem a předokenními žaluziemi, na podlaze jsou plovoucí podlahy, linoleum a dlažba. V ložnici a na chodbě jsou skříně, které nabízí dostatek úložného prostoru.V obývacím pokoji je elektrický krb pro atmosféru i praktické dovytápění. Nová, na míru vyrobená kuchyně Mobelix, s veškerými spotřebiči. Jádro je zděné. Vytápění je lokální, elektrickým kotlem.K dispozici je termostat na regulaci tepla. Stanice MHD přímo 50m od domu.

Parametry

Cena
4.70 mil. Kč (90385 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
coloseum-21

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 389 m MHD 25 m školka 124 m lékař 571 m pošta 375 m restaurace 189 m škola 418 m obchod 2424 m vlak 938 m

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč
rozpětí 4.66 mil. – 6.33 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.26 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.70 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 204 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
14 m (Kladno, Husova)
Nádraží
995 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno