Prodej bytu 3+kk 96 m²
Kladno, Rozdělov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Možnost výměny za RD v okolí Kladna.
Prostorný mezonet, 2 koupelny, sklep, garáž, možnost půdní vestavby, sdílený dvůr.
Při rychlém jednání sleva!!!
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme na prodej zajímavě řešený, prostorný mezonetový byt o velikosti 96 m2, nacházející se v 1. a 2. NP menšího zděného domu pouze se 3 bytovými jednotkami, ve velmi lukrativní, klidné rezidenční oblasti Kladna - Rozdělov.
Byt sestává z předsíně (4 m2), ze které vstupujeme do koupelny (4,5 m2) s WC, sprchovým koutem a umyvadlem, nebo dále do obývacího pokoje (27 m2) s kuchyní (13 m2), tvořící jeden celek, oddělený pohledově pouze barovým pultem. Dále je zde praktická komora (4,5 m2). Z obývacího pokoje se po dřevěných schodech dostaneme do většího otevřeného prostoru (20 m2), z něhož je možné velmi jednoduše vytvořit další pokoj.
Poslední místností je ložnice (18 m2), z níž se přes menší chodbičku (3,5 m2) se šatními skříněmi, vchází do druhé koupelny s WC, vanou a umyvadlem.
Benefitem tohoto bytu je půdní prostor, kde by se dala vybudovat další obytná místnost.
K bytu náleží sklep a dají se využít další společné prostory, které jsou přístupné z dvorku, jako je kolárna, pro uložení věcí na ven, kůlna pro kutily. Dvůr sice není zatravněn, ale přesto skýtá možnost zde příjemně relaxovat po náročném dni, posedět s přáteli, či využít prostor k pěstování, nebo hraní si s dětmi.
Součástí prodeje může být garáž.
Byt se nachází v lokalitě s veškerou občanskou vybaveností, jsou zde školky, škola, obchody, restaurace, lékaři, posilovna..... Jedná se o lokalitu vhodnou pro rodiny s dětmi. V docházkové vzdálenosti je les, množství dětských hřišť, tenisový areál Sletiště, fotbalové hřiště.
Vynikající je autobusové spojení do centra Kladna a do Prahy. V pěší vzdálenosti je i vlaková zastávka Kladno - Rozdělov (cca 15 - 20 min.)
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (76979 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
369 m
MHD
136 m
školka
285 m
lékař
302 m
pošta
529 m
restaurace
157 m
škola
207 m
obchod
2602 m
vlak
756 m
Odhad reálné ceny
10.44 mil. Kč
rozpětí 9.52 mil. – 11.23 mil. Kč
· jistota 81 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.92 mil. · váha 67 %
Model z dat
9.46 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 738 Kč/m² → 10.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 11.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Kladno, Doberská)
- Nádraží
- 741 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |