Prodej bytu 3+kk 70 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pro svou rodinu bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Kladna?
Pak by vás tento byt o dispozici 3+kk na oblíbené Sítné rozhodně neměl minout. Byt je obyvatelný ihned po nastěhování a zároveň nabízí ideální příležitost upravit si jej postupně podle vlastních představ. Přestože by rekonstrukce do budoucna zvýšila jeho komfort i hodnotu, tím největším benefitem je lokalita, kterou už nelze změnit ani dokoupit.
Po vstupu do bytu se z chodby dostanete do prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Dále jsou zde dva samostatné neprůchozí pokoje. Výhodou je oddělená koupelna a toaleta. K dispozici je také praktický úložný prostor na chodbě před bytem a sklep.
Byt se nachází v udržovaném domě s velmi dobrým technickým stavem a pečlivou správou, což přispívá k bezstarostnému bydlení i dlouhodobé hodnotě nemovitosti.
Sítná patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části Kladna. Nabízí výbornou občanskou vybavenost, skvělou dopravní dostupnost a zároveň bezprostřední kontakt s přírodou. Jen několik minut od domu začíná Kladenské údolí, oblíbené místo pro procházky, běh, cyklistiku i rodinné výlety. V blízkosti najdete také sportovní areál Sletiště, biopark, dětská hřiště i další možnosti aktivního trávení volného času.
Veškeré služby každodenní potřeby – školy, školky, obchody, restaurace i zdravotní péče – máte v pohodlné docházkové vzdálenosti. Autobusové zastávky jsou vzdálené jen 2 minuty chůze. Z těch se dostanete všude po městě, ale také přímým spojem na Prahu. Vlakové nádraží s plánovaným rychlým spojením do Prahy necelý kilometr od domu.
Pokud hledáte byt s potenciálem a především místo, kde se bude vaší rodině dobře žít nejen dnes, ale i za mnoho let, rádi vás přivítáme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (84143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-dream
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
305 m
MHD
211 m
školka
232 m
lékař
116 m
pošta
921 m
restaurace
327 m
škola
180 m
obchod
548 m
vlak
1180 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 5.89 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 6.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
84 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
5.46 mil. – 6.68 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 92 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.04 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.07 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 259 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Kladno, Sítná)
- Nádraží
- 1216 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 6.20 mil. → 5.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |