Prodej bytu 3+kk 80 m²

Kladno, Dubí · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

V městské části Kladno-Dubí vznikl menší rezidenční projekt, který nabízí kompletně nové čtyři bytové jednotky a jeden ateliér.

Velkou výhodou této mezonetové jednotky je samostatný vstup. Dispozice 3+kk Vás potěší svou rozlohou 80 m2, kompletně vybavenou koupelnou, vinylovými podlahami a nebo také elektrickými roletami. 

Malý počet sousedů zaručuje soukromí i příjemnou atmosféru. Samozřejmostí je také vlastní parkování na uzavřeném pozemku.

Všechny jednotky jsou ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako dlouhodobá investice. Tato lokalita totiž díky nové výstavbě a postupnému rozvoji nabízí zajímavý potenciál do budoucna.

Dopravní dostupnost je skvělá – autem jste za pět minut na dálnici, za patnáct na letišti a do dvaceti minut na Praze 6.
A pokud raději využíváte hromadnou dopravu, zastávka je jen pár kroků od domu.

Kladno, hlavní město Středočeského kraje, nabízí kompletní občanskou vybavenost, množství zeleně a lesů v okolí a nepřeberné možnosti sportovního vyžití.
Rostoucí zájem investorů navíc potvrzuje, že město má skvělý směr a perspektivu.

Pokud vás tento projekt zaujal, domluvte si s námi osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (74875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-dream

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 99.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2123 m MHD 28 m školka 186 m lékař 2124 m pošta 1435 m restaurace 800 m škola 311 m obchod 2777 m vlak 623 m

Odhad reálné ceny

8.09 mil. Kč

rozpětí 6.78 mil. – 9.25 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.64 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.16 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 042 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Kladno, úřadovna)
Nádraží: 621 m (Kladno-Dubí)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno