3Kk byt s výhledem na moře, Bulharsko
Zahraničí · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na predaj priestranný 3Kk byt (100m2 celková plocha) s dvoma balkónmi a s výhľadom na more, bazény a kopce Starej Planiny v prestížnom celoročnom apartmánovom komplexe Magic Dreams v malebnej prímorskej obci Sveti Vlas, okres Nesebar, len 300m od pie ...
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (33000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Monika
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
33 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.41 mil. Kč
7.98 mil. – 11.13 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.47 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
9.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |