Chorvátsko-4 izbový mezonetový apartmán s troma terasami
Slovensko · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásny 4 izbový mezonetový apartmán s troma terasami a vírivkou Severná Dalmácia, Novalja / Ostrov Pag LaHoREAL.eu ponúka na predaj krásny 4-izbový, mezonetový apartmán so súkromným vchodom, 3 terasami, dvoma parkovacími miestami, vírivkou… Či ...
Parametry
- Cena
- 11.07 mil. Kč (88120 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ľubomír
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.07 mil. Kč
88 120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
4.84 mil. – 9.20 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.71 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
11.42 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 11.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.07 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |