Prodej, byty/2+kk, 49.2 m2, U Sportovní školy 377, Ohrazenic

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, byty/2+kk, 49.2 m2, U Sportovní školy 377, Ohrazenice, 53353 Pardubice VII [ID 91322] Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 49,2 m², který se nachází ve 2. patře novostavby v Ohrazenicích. K bytu náleží také terasa o výmě ...

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (132094 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

132 094 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.87 mil. Kč

4.14 mil. – 5.76 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.92 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno