2+kk Honzíkova 60m2
Praha 10 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji světlý a moderní byt 2+kk využíván od 2017 prvním majitelem. Tento byt v OV o rozloze 59,7 m² se nachází v prvním podlaží ze sedmi s výhledem na řadovou zástavbu. Interiér je plně vybavený a jeho promyšlené uspořádání podtrhuje příj ...
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (143333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Jozef
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.11.2026 | 8.60 mil. Kč | -1.1 % |
| 28.10.2026 | 8.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.60 mil. Kč
143 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.17 mil. Kč
5.14 mil. – 8.99 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.34 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
5.43 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | zlevněno 8.70 mil. → 8.60 mil. |
| 28.10.2026 | přidáno |