Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 63 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěkný, kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 o výměře 62,7 m² s balkonem, který se nachází v 1. patře udržovaného bytového domu s výtahem v Pařížské ulici, Kladno – Kročehlavy. Byt zaujme především příjemnou orientací do zeleně, praktickou dispozicí a velmi dobrým stavem. Rekonstrukce proběhla přibližně před dvěma lety a zahrnovala mimo jiné novou elektroinstalaci, rozvody vody a podlahy. Předokenní rolety. Samostatná kuchyně má přímý vstup na balkon, obývací pokoj je prakticky průchozí do kuchyně a nechybí samostatná ložnice. Koupelna a WC jsou oddělené. Velkým bonusem je sklep umístěný přímo na patře, takže nemusíte pro uložení věcí do suterénu a komora přímo v bytě. Východní orientace bytu do zeleně přináší klidné prostředí a příjemné světlo. Současně máte v okolí kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Proč právě tento byt? 2+1 / 62,7 m² balkon orientovaný do zeleně kompletní rekonstrukce cca před 2 lety nová elektroinstalace a rozvody vody nové podlahy předokenní rolety v přípravě komora v bytě sklep přímo na patře 1. patro / 2. NP výtah klidná orientace do zeleně kompletní občanská vybavenost dobrá dostupnost do Prahy vhodné k okamžitému bydlení i jako investice Zálohy na služby včetně fondu oprav: 5.718 Kč/měsíc. PENB "B" Byt doporučujeme zájemcům, kteří hledají příjemné, klidné bydlení v dobře dostupné lokalitě a zároveň nechtějí řešit rekonstrukci ani další zásadní investice. Cena k jednání.

Parametry

Cena
6.80 mil. Kč (107937 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rekonstrukce
2024
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
miroslava-zemanova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 213 m MHD 125 m školka 152 m lékař 518 m pošta 291 m restaurace 346 m škola 239 m obchod 556 m vlak 1446 m

Odhad reálné ceny

6.44 mil. Kč
rozpětí 5.74 mil. – 7.54 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.18 mil. · váha 63 %
Model z dat 6.95 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 059 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Kladno, Okrsek 0)
Nádraží
1427 m (Kladno)
Praha hl. n.
51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
99 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno