2+kk 39,5 m² Břevnov, cihla, výtah, po reko — bez RK
Praha 6 · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám byt 2+kk, 39,5 m², ve 4. podlaží cihlového domu z roku 1945 s výtahem. Praha 6, Břevnov, ulice Patočkova. Osobní vlastnictví, byt je volný, vymalovaný a předává se prázdný — nábytek z fotek v něm nezůstává. Videoprohlídka bytu: https://yout ...
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (170886 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Byt MK
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.75 mil. Kč
170 886 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
3.12 mil. – 4.35 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -43 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.70 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |