6+1 dvougenerační byt okraj Jablonce nad Nisou / Proseč

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme velký byt v druhém patře bytového domu. 6+1 k tomu velká prostorná spojovací vstupní hala. Celková rozloha 187 m2 Vlastní plynové topení, vlastní studna. Parkování v zahradě domu. Jedná se o krásný byt, kde najdete spoustu místa pro rod ...

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (29358 Kč/m²)
Užitná plocha: 187 m²
Dispozice: 6+1
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Dušan

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.11.2026	5.49 mil. Kč	-8.3 %
28.10.2026	5.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

29 358 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.45 mil. Kč

6.02 mil. – 10.82 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.78 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 16.93 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 16.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 18:31

Velký byt o dispozici 6+1 v druhém patře bytového domu v Jablonci nad Nisou. Byt disponuje vlastním plynovým topením a vlastní studnou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
topeni: vlastní plynové topení
prislusenstvi: vstupní hala, parkování v zahradě

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.49 mil.
28.10.2026	přidáno