Prodej bytu 4+KK, 140 m² - Praha 6
Praha 6 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V pražských Střešovicích, nabízíme dvoupodlažní podkrovní prostor o výměře 140,7 m² s terasou 5,25 m² ve výlučném užívání. Pro nemovitost je připraven návrh rozdělení na tři samostatné bytové jednotky s potenciálem následného rozprodeje či pronájmu. ...
Parametry
- Cena
- 11.78 mil. Kč (84172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Adam Tyrlík - MECH Reality
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.78 mil. Kč
84 172 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.31 mil. Kč
10.44 mil. – 14.57 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.35 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
13.09 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.35 mil. Kč (rozpětí 10.59 mil. Kč – 14.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 13.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.78 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |