Prodej novostavby 2kk 52m2, P4 Háje, ul. Jurkovičova, balkon
Praha 4 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám exkluzivní nabídku prodeje nového bytu 2kk o velikosti 53 m2, situovaného v žádané lokalitě Prahy 4 Háje, v klidné ulici Jurkovičova. Tento moderní domov vás okouzlí svou příjemnou polohou v bezprostřední blízkosti stanice metra Há ...
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (173077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Olga Shejbalová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
173 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
3.38 mil. – 4.74 mil. Kč
Nabídka je 125 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -50 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.98 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.86 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |