Prodej bytu 3+kk 77 m²

Slaný, Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

114 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rezidence Navrátilova je komorní projekt pouhých tří bytových jednotek, který spojuje architektonicky citlivou rekonstrukci, nadčasový design a komfort moderního bydlení.

Ve 3.NP Rezidence Navrátilova nabízím světlý byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 77 m² s nadstandardním sklepem 17m² a zahradou 128m², který vznikl v rámci kompletní rekonstrukce. Architektonický koncept respektuje původní charakter domu a citlivě jej doplňuje současnými technologiemi, kvalitními materiály a nadčasovým designem.

Byt nabízí promyšlenou dispozici s prostorným obývacím pokojem propojeným s kuchyňským koutem a dvěma samostatnými ložnicemi. Díky umístění v nejvyšším podlaží působí interiér mimořádně klidně, vzdušně a poskytuje vysokou míru soukromí. Velká okna přivádějí do všech místností dostatek denního světla a podtrhují příjemnou atmosféru celého bytu.

Jedním z největších benefitů je velkoryse řešená koupelna, která nabízí prostorný walk-in sprchový kout, vanu i dvě umyvadla. Komfortní vybavení ocení zejména rodiny nebo každý, kdo si chce dopřát pohodlí při každodenním používání.

Interiér zaujme svou nadčasovou estetikou. Kvalitní dubové podlahy citlivě doplňují dřevěná okna s trojskly, bezpečnostní vstupní dveře, videotelefon ABB i vlastní kondenzační plynový kotel Vaillant.

Dům byl postaven z masivního cihelného zdiva o tloušťce 450 mm a prošel kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní řemeslné zpracování, moderní technická řešení a dlouhou životnost.

K bytu náleží prostorný zděný sklep o výměře 17 m², který není započítán do podlahové plochy bytu a nabízí nadstandardní úložné prostory.

Majitelům je k dispozici také soukromá zahrada určená výhradně obyvatelům Rezidence Navrátilova, která nabízí příjemné místo pro odpočinek, posezení nebo trávení volného času v zeleni.

Velkou předností je také samotná lokalita. Rezidence se nachází v klidné části historického centra Slaného, jen několik minut chůze od náměstí, kaváren, obchodů i vlakového nádraží s pohodlným spojením do Prahy. Bezprostředně za domem navazuje dětské hřiště a psí park. Nájezd na dálnici D16 je vzdálen přibližně dvě minuty jízdy autem, což zajišťuje rychlé a pohodlné spojení na D7 s Prahou i okolními městy.

Rezidence Navrátilova je určena těm, kteří hledají bydlení s charakterem. Ocení architektonicky promyšlenou rekonstrukci, poctivé řemeslné zpracování, kvalitní materiály a prostředí, které si svou hodnotu uchová i v budoucnu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (114156 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Pozemek: 128 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 1945
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 17 plocha zahrady (m²): 128 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 125

Vzdálenosti

bankomat 256 m MHD 214 m školka 309 m lékař 117 m pošta 665 m restaurace 192 m škola 371 m obchod 580 m vlak 387 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	8.79 mil. Kč	-8.4 %
24.08.2026	9.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.79 mil. Kč

114 156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.72 mil. Kč

7.00 mil. – 8.78 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 91 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.81 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.71 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 371 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Slaný, sokolovna)
Nádraží: 390 m (Slaný)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 9.60 mil. → 8.79 mil.
24.08.2026	přidáno