Prodej byt 2+kk, 80㎡
Brno venkov · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám nový byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 80 m², který se nachází ve 2. patře novostavby Rezidence 24. dubna v Želešicích. Součástí ceny je kvalitní kuchyňská linka vyrobená na míru včetně vestavěných spotřebičů, vlastní parkovací ...
Parametry
- Cena
- 9.09 mil. Kč (113625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Lukáš Václavek - NEXT REALITY DŮM SNŮ
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.09 mil. Kč
113 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
5.25 mil. – 7.35 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.18 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.09 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |