Prodej bytu 2+kk, 47 m², Louny, ul. Tylova

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.49 mil. Kč (74255 Kč/m²)

Užitná plocha

47 m²

Dispozice

2+kk

Na trhu od

28.10.2026 (9 dní)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

60 min · 1 přestup

Praha hl. n.

90 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

129 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

134 min · 1 přestup

Liberec

147 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

151 min · 1 přestup

České Budějovice

178 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

199 min · 1 přestup

Brno hl. n.

204 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu