Prodej bytu 4+kk, 120 m², Praha, ul. Kolmanova
Praha 4 · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 4+kk s balkonem a lodžií o celkové ploše 132 m², který se nachází v novostavbě z roku 2025 v ulici Kolmanova - Modřanský cukrovar. Byt zaujme promyšleným uspořádáním, kvalitními materiály a nadsta ...
Parametry
- Cena
- 24.99 mil. Kč (208250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.99 mil. Kč
208 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.25 mil. Kč
8.16 mil. – 14.09 mil. Kč
Nabídka je 122 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.31 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
10.86 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.31 mil. Kč (rozpětí 8.25 mil. Kč – 13.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 10.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |