Hodonín, byt OV 2+1, po kompletní rekonstrukci, sklepní kóje

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. E2217H049 Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji velmi pěkný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře cca 44 m² v Hodoníně. Byt se nachází v panelovém domě s výtahem a náleží k němu také sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor. Byt byl v n ...

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (95405 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Ing. Vitaliy Nebytov (Realitní kancelář - pobočka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

95 405 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

2.51 mil. – 4.35 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.43 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno