Prodej bytu 4+kk, 112 m2 - Vídeňská třída, Znojmo

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 100214-1 Vystoupejte nad ruch města. Představuji vám velkorysý rohový byt v Rezidenci Klement, který vám zajistí naprostý klid. Leží v nejvyšším 5. patře a čeká na finální dokončení. Nebudete tak dělat žádné kompromisy a výsledný standard si ur ...

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (98125 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Mgr. Jakub Šigut (Prodejme.to - Znojmo)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

98 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.61 mil. Kč

7.29 mil. – 10.22 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.58 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 10.47 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 10.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno