Prodej bytu 3+kk, 95 m², Praha, ul. Hálkova
Praha 2 · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej kompletně vybaveného bytu 3+kk o velkorysé užitné ploše 95 m² v atraktivní a vyhledávané lokalitě pražského Nového Města, jen pár kroků od Václavského náměstí.Byt je situován ve 4. nadzemním podlaží (z celkových 6) udržovaného cihlové ...
Parametry
- Cena
- 17.30 mil. Kč (182091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.30 mil. Kč
182 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.53 mil. Kč
6.92 mil. – 11.92 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.63 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.63 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 11.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.30 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |