Prodej nebytového prostoru • 1kk s galerií 38 m² Praha 5
Praha 5 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podkrovního bytu 1+kk s galerií, 38 m², Praha 5 – Smíchov, u parku Klamovka Popis: Nabízím k prodeji slunný podkrovní byt 1+kk s galerií o výměře 38 m² v 5. patře cihlového domu na Plzeňské ulici na Smíchově, dvě minuty od parku Klamovka ...
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (157632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jiří Novota
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
157 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
3.04 mil. – 4.24 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.61 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |