Byt 1+kk o ploše 42 m2 - Praha, Vysočany
Vysočany · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní a světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk a podlahové ploše 39,7 m2 s terasou o velikosti 22,6 m2 a sklepem 2 m2, celkem tedy 64,3 m2 celkové užitné plochy. Byt je umístěný ve 2. nadzemním podlaží celkem 8podlažní ...
Parametry
- Cena
- 7.75 mil. Kč (184524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Pavla Sokolová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.75 mil. Kč
184 524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
3.23 mil. – 4.50 mil. Kč
Nabídka je 104 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -52 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.82 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |