Prodej bytu 3+1, 63 m², Praha, ul. Loučimská
Praha 10 · Bazoš reality ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+1 v OV o užitné ploše 63 m² v oblíbené pražské Hostivaři, nedaleko přírodní lokality Košík. K bytu náleží lodžie o velikosti 3 m² a sklep 1,4 m². Nachází se ve 2. NP zatepleného panelového domu s výtahem. Dispozice nabízí svě ...
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (126984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
126 984 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
5.48 mil. – 9.41 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.71 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |