Prodej bytu 3+1 79 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení nabízíme k prodeji byt 3+1 v Kladno Kročehlavy. Dům se nachází v klidné části města, obklopený přírodou a zároveň kousek do centra města . Nabízí tak bydlení pro rodiny s dětmi, ale i pro pracující s velmi dobrou dostupností do Prahy. 

Dispozice bytu: Prostorný byt o dispozici 3+1  -  obývací pokoj s možností pracovny, kuchyňský kout , chodba,  technická místnost,  ložnice, dětský pokoj a koupelna  s výhledem  do přírody.  V místnostech se nachází prostorné zděné skříně. Výhodou je i technická místnost. Vytápění je společné. K bytu náleží prostorná sklepní kóje a dále je možné využít společné místnosti v domě na uložení dalších potřebných věcí - kola, kočárek. Poplatky byt: 6.500 Kč - fond oprav, ohřev vody, topení, elektřina 700 Kč. Plyn k dispozici.

V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost - restaurace, školy, školky, zájmové útvary, MHD, vlak, pošta. Praha 35 min, centrum města 5 min. MHD jezdí často. V okolí město i příroda. Jedná se o velmi oblíbenou a klidnou lokalitu.

Při rychlém jednání sleva.

V případě zájmu kontaktujte makléře

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (98734 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus plocha sklepa (m²): 5 sklep voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 394 m MHD 162 m školka 118 m lékař 380 m pošta 604 m restaurace 376 m škola 380 m obchod 380 m vlak 1474 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

98 734 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.39 mil. Kč

6.50 mil. – 8.13 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 89 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.54 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.25 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 496 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Kladno, Dlouhá)
Nádraží: 1386 m (Kladno)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno