Byt 2+1, 51,9 m², Praha 3 – Žižkov, U kněžské louky
Praha 3 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji příjemný a udržovaný byt v ulici U kněžské louky 2+1 o podlahové ploše 51,9 m², situovaný ve vyšším podlaží panelového bytového domu v atraktivní lokalitě Prahy 3 – Žižkova, v ulici U kněžské louky s možností slevy při rychlém jedná ...
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (134682 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Lukáš
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
134 682 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
3.37 mil. – 4.73 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.97 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |