Prodej byt 3kk 68m2 v Praze 4
Praha 4 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji investiční byt 3+kk v osobním vlastnictví v ulici Jílovská 1150/41 Praha 4 Byt se nachází v panelovém domě v 9. patře z celkových 11 a jeho podlahová plocha činí 68 m². Byt je aktuálně pronajatý spolehlivému nájemníkovi na zák ...
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (116912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Ondra
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
116 912 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
3.83 mil. – 5.39 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.47 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |