Prodej bytu 3+kk 63 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji byt 3+kk v osobním vlastnictví o velikosti 63 m² + lodžie, situovaný ve 4. patře cihlového domu bez výtahu, v nejkrásnější a nejoblíbenější části kladenského Rozdělova – v klidné vilové čtvrti plné zeleně.
Byt je v původním stavu a představuje skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov přesně podle vlastních představ. Nemusíte dělat kompromisy s cizím vkusem – rekonstrukci si můžete pojmout kompletně po svém.

Dispozice nabízí vstupní chodbu s prostorem pro vestavnou skříň, praktickou komoru, koupelnu s místem na vanu i pračku, samostatné WC, dvě ložnice, obývací pokoj se zasklenou lodžií a kuchyň propojenou s jídelnou. Tu lze v případě potřeby snadno oddělit a vytvořit tak další samostatný pokoj. K bytu náleží také zděný sklep.

Měsíční poplatky jsou ve výši 4727 Kč + plyn a elektřina dle spotřeby.

Dům je zateplený, má novou fasádu a velmi příjemnou atmosféru. Proběhla také výměna střechy a stoupaček. Velkým benefitem je především samotná poloha – klidné bydlení v zástavbě rodinných domů, a přitom vše potřebné doslova na dosah. V pěší vzdálenosti najdete zastávky MHD i PID, vlakové nádraží, obchody, nemocnici, sportovní areál Sletiště, aquapark, sportovní halu, fotbalový i hokejový stadion, les, dětská hřiště i oblíbenou rozdělovskou točenou zmrzlinu na kulaťáku.

Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu, zeleně a výborné občanské vybavenosti i dopravní dostupnosti.

Vzhledem k tomu, že se byt v současné době vyklízí, není  zatím možné pořizovat všechny fotografie interiéru.

Pro více informací nebo dohodnutí prohlídky bytu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (103175 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ludmila-stastna

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V sklep

Vzdálenosti

bankomat 598 m MHD 58 m školka 576 m lékař 401 m pošta 607 m restaurace 357 m škola 554 m obchod 1564 m vlak 332 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

103 175 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.19 mil. Kč

5.65 mil. – 6.91 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 92 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.21 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.25 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 525 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Kladno, L. Zápotockého)
Nádraží: 324 m (Kladno město)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno