Prodej bytu 2+1, 61 m², OV, Praha 7 – Holešovice, ul. Na Man
Praha 7 · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 a celkové velikosti 61 m², v osobním vlastnictví, v lokalitě Praha 7 – Holešovice, ul. Na Maninách. Dispozici bytu tvoří dva samostatné neprůchozí pokoje, kuchyně s jídelním prostorem, koupelna se ...
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (122934 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Adam Průša - HVB Real Estate
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
122 934 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
3.59 mil. – 5.04 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.20 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |