Prodej bytu 3+1 75 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s lodžií v osobním vlastnictví – Kladno, Estonská
Naše společnost Vám nabízí k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví na ulici Estonská 2568 v Kladně. Byt se nachází v 8. patře z celkem 12 podlaží a nabízí podlahovou plochu 69 m². Celková výměra včetně lodžie a sklepa činí 75 m².
Byt prošel částečnou rekonstrukcí. Bylo vybudováno zděné bytové jádro, elektroinstalace je provedena v mědi částěčně a vodovodní rozvody a odpady jsou v plastu. Původní dispozice 3+1 byla změněna na prostornější a vzdušnější dispozici 2+1. Lze dát do původního stavu.
Dispozice a výměry místností:
obývací pokoj – 20 m²
ložnice – 26,5 m²
kuchyně – 9 m²
koupelna – 8,5 m²
předsíň – 8 m²
lodžie – 4,5 m² délka 6 m
Velkou předností bytu je prostorná lodžie, která má dva vstupy – přímo z kuchyně i z obývacího pokoje. Nabízí tak příjemný prostor pro posezení a relaxaci.
Před bytem se nachází uzamykatelná chodba společná pouze pro dva byty, která poskytuje další pocit soukromí a bezpečí.
Bytový dům prošel kompletní revitalizací. V chodbách i ve výtahu jsou instalovány kamerové systémy. Dům má bezbariérový vstup a k výtahům je k dispozici plošina pro osoby se sníženou pohyblivostí.
Další výhodou je bezproblémové parkování přímo před domem. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s množstvím okolní zeleně a dobrou dostupností občanské vybavenosti.
Náklady na bydlení
Celkové měsíční zálohy na služby činí 5 639 Kč. Elektřina a plyn jsou hrazeny samostatně dle skutečné spotřeby.
Podlahová plocha bytu: 69 m²
Celková plocha včetně lodžie a sklepa: 75 m²
Vlastnictví: osobní
Adresa: Estonská 2568, Kladno
Podlaží: 8. z 12
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (77333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- slezske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
304 m
MHD
251 m
školka
208 m
lékař
548 m
pošta
341 m
restaurace
353 m
škola
195 m
obchod
531 m
vlak
1417 m
Odhad reálné ceny
7.19 mil. Kč
rozpětí 6.39 mil. – 8.36 mil. Kč
· jistota 86 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.09 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.36 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 583 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Kladno, Okrsek 0)
- Nádraží
- 1395 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |