Prodej, Byt 2+1, Kosmová u Toužimi, ev.č. 02169

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02169 Nabízíme k prodeji byt 2+1 v malebné vesnici Kosmová u Toužimi. Bytová jednotka se nachází na 1. patře zatepleného panelového domu bez výtahu. Byt se skládá z obývacího pokoje, kuchyně, ložnice, koupelny, samostatné toalety a chodby. Užit ...

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (22807 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Marie Křepelková (RK23 Mariánské Lázně - Centrála

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

22 807 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

2.66 mil. – 5.03 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.80 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 5.18 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 15:01

Byt 2+1 se nachází v zatepleném panelovém domě v menší obci Kosmová u Toužimi. Nutno počítat s dojížděním za občanskou vybaveností.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno