Prodej, byty/3+kk, 109 m2, Na chmelnici 1968/12, Žižkov, 130
Praha 3 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byty/3+kk, 109 m2, Na chmelnici 1968/12, Žižkov, 13000 Praha 3 [ID 90187] PRODEJ BYTU 3+KK, 89,4 m² S TERASOU 19,6 m² – PRAHA 3, NA CHMELNICI Atraktivní byt 3+kk s terasou, ložnicí v patře a zajímavým investičním potenciálem. Nabízíme k pro ...
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (128349 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
128 349 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.81 mil. Kč
9.18 mil. – 12.78 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.91 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.91 mil. Kč (rozpětí 9.35 mil. Kč – 12.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |