Sicílie, byt 1+1, 53 m2, via G. Verga, Falcone
Zahraničí · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pěkný a praktický byt je situovaný v prvním patře (bez výtahu) ve vyhledávaném turistickém komplexu „Baia Blu“. Tato rezidence je ideálním řešením pro ty, kteří hledají rekreační nemovitost nebo investici k pronájmu, a to především díky vynikajícímu ...
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (31132 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Simona Hradilová, K domovu, s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.65 mil. Kč
31 132 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
3.33 mil. – 4.68 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.92 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |