Sicílie, byt 4+1, 156 m2, terasa 76 m2, Vico Anna, Milazzo
Zahraničí · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena může být bez DPH (zahraničí nemovitost); není jasno
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve velmi turisticky vyhledávaném městě Milazzo, ve Vico Anna Frank č. 11, v samotném srdci čtvrti Parco – jedné z nejoblíbenějších a nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí města, nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt situovaný ve druhém patře t ...
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (19071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Simona Hradilová, K domovu, s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.98 mil. Kč
19 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.71 mil. Kč
11.63 mil. – 16.23 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.76 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
14.58 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.76 mil. Kč (rozpětí 11.79 mil. Kč – 16.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 14.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 17:04
Byt 4+1 (156 m² + terasa 76 m²) v Milazzu na Sicílii za 2,975 mil. Kč. Jedná se o zahraniční nemovitost, popis je fragmentární; není jasné, jaké daně a poplatky k ceně přistupují, ani jaký je skutečný stav nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Terasa 76 m², druhé patro, čtvrtí Parco v Milazzu (Sicílie)
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |