Prodej bytu 1+kk 11,3 m2, OV, Praha 10 - Záběhlice, projekt
Praha 10 · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej byt 1+kk o velikosti 11,3 m2 po kompletní rekonstrukci, osobní vlastnictví, lokalita Praha 10 – Záběhlice, projekt ARABELA. Dispozice: obytná místnost s kuchyňským koutem, dále koupelna se sprchovým koutem a WC. Jednotka se nacház ...
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (221150 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 11 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Adam Průša - HVB Real Estate
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
221 150 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.01 mil. Kč
1.71 mil. – 2.36 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.07 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
1.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |