Exkluzivní byt 4+kk/B, 93 m2, Kejřův park,
Praha 9 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, Reality 11 Vám zprostředkují prodej krásného velmi dobře dispozičně řešeného bytu 4+kk/B o celkové velikosti 93 m². Byt se nachází ve druhém patře novostavby v uzavřeném areálu jedinečného projektu Kejřův park v Praze 9 Hloubětíně. K bytu patří skl ...
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (171935 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martin Kubík
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
171 935 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.46 mil. Kč
8.03 mil. – 11.18 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.56 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.69 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 11.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |