Prodej bytu 3+1, 68 m², Rokytnice - Vsetín

Rokytnice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji prostorný byt 3+1 o celkové ploše 68 m² a užitné ploše 55m². Byt je po částečné rekonstrukci, který zaujme praktickým dispozičním řešením i příjemným výhledem do okolní přírody. Má zděné jádro, v kuchyni a koupelně je již elek ...

Parametry

Cena: 4.35 mil. Kč (63971 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Marie Scheuchová - BO! reality a finance s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.35 mil. Kč

63 971 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

3.35 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.89 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 34 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno