Prodej bytu 2+kk s terasou Praha 9 Hostavice
Praha 9 · Bazoš reality ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Praha 9 - Hostavice - Jahodnice, Hrabovská ulice. Byt 43 m2 + terasa 22 m2. 3.nadzemní podlaží. Okna plastová, izolační trojskla, vnitřní žaluzie. Podlahové topení - tepelné čerpadlo. Termostat v každé místnosti. Podlaha vinyl, dlažba. Terasa os ...
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (156977 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- hamifi
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.11.2026 | 6.75 mil. Kč | +0.7 % |
| 02.11.2026 | 6.70 mil. Kč | -1.5 % |
| 28.10.2026 | 6.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.75 mil. Kč
156 977 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
4.74 mil. – 8.27 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.86 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | zdraženo 6.70 mil. → 6.75 mil. |
| 02.11.2026 | zlevněno 6.80 mil. → 6.70 mil. |
| 28.10.2026 | přidáno |